每經(jīng)編輯｜陳柯名 陳夢(mèng)妤    

4月，北京和上海二手房市場(chǎng)雙雙交出亮眼成績(jī)單：

上海二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下近10年同期新高，北京成交量亦創(chuàng)近5年同期峰值。

圖片來(lái)源：每經(jīng)媒資庫(kù)

上海房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，4月，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)28742套。這一交易量創(chuàng)下近10年來(lái)上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬(wàn)套的紀(jì)錄。

從成交節(jié)奏來(lái)看，4月上海二手房市場(chǎng)交易熱度持續(xù)走高，全月日均網(wǎng)簽量為958套，其中8個(gè)單日成交量突破千套大關(guān)。尤為亮眼的是，4月11日單日網(wǎng)簽成交量高達(dá)1632套，接連超越今年3月兩次年內(nèi)單日成交峰值，同時(shí)創(chuàng)下5年來(lái)上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，4月，上海市二手房成交量持續(xù)位于高位，市場(chǎng)保持高位活躍度；二手住宅成交均價(jià)持續(xù)溫和回升，價(jià)格修復(fù)態(tài)勢(shì)明確；市場(chǎng)帶看質(zhì)量維持高位，看房熱度穩(wěn)固，支撐量?jī)r(jià)穩(wěn)步修復(fù)。

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17893套，同比增長(zhǎng)14.9%，環(huán)比下降10%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前，北京二手房成交量放大，顯示出市場(chǎng)信心修復(fù)，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊穩(wěn)走勢(shì)。

北京鏈家研究院高原則認(rèn)為，4月出現(xiàn)環(huán)比下行屬季節(jié)性現(xiàn)象，是旺季過(guò)后交易節(jié)奏放緩的表現(xiàn)，本年度亦不例外。同比角度來(lái)看，這一網(wǎng)簽交易規(guī)模為近5年最高，是2021年以來(lái)交易熱度最高的4月。

高原指出，4月北京二手住宅交易價(jià)格環(huán)比上行1%，自年初以來(lái)已累計(jì)上漲4%，市場(chǎng)價(jià)格處于溫和上行狀態(tài)。

從空間分布來(lái)看，4月中心城區(qū)占比有小幅下行，符合季節(jié)性規(guī)律。而外圍片區(qū)則相對(duì)提升，其中昌平、順義、門頭溝等城區(qū)表現(xiàn)相對(duì)更為突出。盡管空間結(jié)構(gòu)偏向外圍，但交易均價(jià)仍有上行。

原因有二，一是多數(shù)片區(qū)可比交易價(jià)格均存在小幅溫和上漲；二是4月改善性家庭開始入市，120平方米以上、中等以上價(jià)位住房占比分別提升1.6%、1.4%。在實(shí)際漲價(jià)與結(jié)構(gòu)變化同時(shí)作用下，4月交易價(jià)格延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)：4月核心城市“小陽(yáng)春”行情延續(xù)，重點(diǎn)城市二手房成交量同比明顯增長(zhǎng)，反映出需求仍在持續(xù)釋放，市場(chǎng)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。

價(jià)格方面，百城二手住宅均價(jià)為12733元/平方米，環(huán)比下跌0.46%，跌幅較3月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)，但明顯小于去年末，核心城市中上海保持微漲；同比下跌8.34%，較3月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格仍處于筑底過(guò)程之中，期間出現(xiàn)小幅波動(dòng)屬于正常市場(chǎng)表現(xiàn)。

從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，5月新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)預(yù)計(jì)整體保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)受季節(jié)性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現(xiàn)自然回落，價(jià)格預(yù)計(jì)延續(xù)小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

編輯|陳柯名 陳夢(mèng)妤 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

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