｜2026年4月27日 星期一｜

NO.1 泰禾集團董事長變更：黃其森卸任，黃霄輝接任

4月24日，泰禾集團公告稱，公司第十一屆董事會第一次會議審議通過選舉新任董事長議案，黃其森自2026年4月22日起不再擔(dān)任董事長職務(wù)。根據(jù)公告，董事會依據(jù)公司法及《公司章程》規(guī)定，擬推舉黃霄輝為公司新任董事長。同時，公司法定代表人將由黃其森變更為董事林子平。公開資料顯示，黃霄輝自2018年12月起擔(dān)任泰禾集團福州區(qū)域總裁，擁有近8年區(qū)域管理經(jīng)驗。

點評：黃其森卸任，是泰禾集團“刮骨療傷” 的關(guān)鍵一步。短期看，創(chuàng)始人離場消除不確定性，新管理層聚焦交付與現(xiàn)金流，利于推進重組與復(fù)工；長期看，黃霄輝面臨的是債務(wù)高壓、資產(chǎn)貶值、市場信心不足的困局。

NO.2 財政部：一季度國有土地使用權(quán)出讓收入5176億元 

4月24日，財政部發(fā)布一季度財政收支情況。一季度，全國政府性基金預(yù)算收入7751億元，同比下降16.2%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入1149億元，同比增長5.8%；地方政府性基金預(yù)算本級收入6602億元，同比下降19.1%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入5176億元，同比下降24.4%。

點評：這是房地產(chǎn)市場調(diào)整與土地財政轉(zhuǎn)型的集中體現(xiàn)。短期看，土地財政依賴難驟降，地方收支壓力與債務(wù)風(fēng)險同步上升。對房企而言，聚焦核心城市、優(yōu)質(zhì)地塊、快周轉(zhuǎn)項目仍是生存關(guān)鍵。

NO.3 中原按揭：3月香港銀行轉(zhuǎn)按登記555宗， 按月微升2.6%

4月24日，中原按揭研究部及土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，香港銀行轉(zhuǎn)按共錄得555宗登記，按月微升2.6%，按年跌5.1%；2026年首季累計錄得1643宗轉(zhuǎn)按登記，較上季跌6.4%，較去年同期微跌1.8%，連跌三季，創(chuàng)自2024年第四季以來5個季度新低。轉(zhuǎn)按市占率方面，中銀香港以119宗登記重奪單月榜首，市占率21.4%；中銀香港首季以轉(zhuǎn)按市占率20.4%（335宗）排名保持第一。

點評：轉(zhuǎn)按是指住宅物業(yè)業(yè)主在現(xiàn)有按揭貸款未到期前，將按揭貸款從一家銀行轉(zhuǎn)至另一家銀行（或在同一銀行內(nèi)重新安排貸款條款），通常是為了獲取更優(yōu)惠的利率、更高的貸款成數(shù)或現(xiàn)金回贈等。3 月轉(zhuǎn)按環(huán)比微升，屬低位小幅回暖，難言趨勢反轉(zhuǎn)。 香港轉(zhuǎn)按市場仍受按息倒掛、估價不足、優(yōu)惠乏力三重壓制，短期難脫低迷；中銀與匯豐的市占率“貼身肉搏”，反映銀行在低基數(shù)下對按揭業(yè)務(wù)的爭奪加劇。

NO.4 蘇州為“新農(nóng)人”提供專屬公積金服務(wù)

4月24日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布“新農(nóng)人”專屬政策禮包，為“新農(nóng)人”等群體其提供繳存補貼、利息補貼、低息貸款及稅收優(yōu)惠等專屬服務(wù)。該政策明確公積金賬戶存款利率在1.5%基礎(chǔ)上享受30%利息補貼，年化利率達1.95%。對35周歲以下或取得學(xué)歷10年內(nèi)全日制本科及以上學(xué)歷的“新農(nóng)人”，公積金貸款額度可上浮50%，最高達225萬元。

點評：此次新政是全國首個針對“新農(nóng)人”的公積金專項支持，通過高息補貼、額度傾斜、農(nóng)村場景適配，打通鄉(xiāng)村人才“安居+創(chuàng)業(yè)”痛點，助力城鄉(xiāng)融合與鄉(xiāng)村振興。政策普惠性強、落地門檻低，有望提升“新農(nóng)人”歸屬感與留存率，為全國提供可復(fù)制樣本。

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