每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜黃勝    

西南首家麗思卡爾頓酒店走上了拍賣臺(tái)。

日前，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，廣東省廣州市中級(jí)人民法院已發(fā)布司法拍賣公告，計(jì)劃于2026年4月7日10時(shí)至4月8日10時(shí)，對(duì)成都富力麗思卡爾頓酒店的相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。標(biāo)的物起拍價(jià)約8.65億元，競(jìng)買保證金為8655.0322萬元。截至3月18日22時(shí)，該拍賣已吸引2171人次圍觀、43人關(guān)注，但尚無人報(bào)名參與。 

3月18日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探看到，酒店處于正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)。另?yè)?jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，就在3月底至4月中旬，富力地產(chǎn)還將有近十項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，起拍總金額超40億元。

酒店仍在正常營(yíng)業(yè)

據(jù)京東拍賣平臺(tái)，成都市青羊區(qū)順城大街269號(hào)4樓19號(hào)、順城大街269號(hào)1棟-2樓317號(hào)、順城大街269號(hào)1棟-1樓69號(hào)、順城大街269號(hào)1棟1單元23樓1號(hào)、順城大街269號(hào)1棟2樓2號(hào)房產(chǎn)將于4月7日上午十點(diǎn)正式開始拍賣。起拍價(jià)約8.65億元，加價(jià)幅度約433萬元及其倍數(shù)，處置參考價(jià)約9.62億元。

根據(jù)拍賣信息，標(biāo)的物所有人為成都富力熊貓城項(xiàng)目開發(fā)有限公司，該標(biāo)的現(xiàn)由成都麗思卡爾頓酒店實(shí)際使用，房產(chǎn)建筑面積53278.13平方米，共設(shè)350間客房，位于所在建筑A塔51層中的地下1—2層、地上2—4層及23—40層，土地使用年限至2063年5月27日。該拍賣標(biāo)的物共用一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，將按現(xiàn)狀進(jìn)行整體拍賣。

3月18日上午，每經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，麗思卡爾頓酒店仍處于正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)，一樓酒店大堂前臺(tái)工作人員正在為顧客辦理入住手續(xù)，對(duì)于酒店用房將被拍賣一事，工作人員表示“并不知情”。

圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

在酒店二樓宴會(huì)廳，記者看到一場(chǎng)關(guān)于“中·韓經(jīng)貿(mào)伙伴洽談會(huì)”的活動(dòng)即將舉行，廳內(nèi)一片繁忙景象，多名工作人員正在進(jìn)行前期的布展準(zhǔn)備工作。

圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

公開報(bào)道顯示，成都富力麗思卡爾頓酒店于2013年開業(yè)，是西南地區(qū)首家麗思卡爾頓酒店。

成都富力麗思卡爾頓酒店外觀 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

但無論是在其官網(wǎng)還是第三方平臺(tái)上，目前基礎(chǔ)房型價(jià)格在1000元/晚左右，相比西安、天津等城市麗思卡爾頓酒店近1500元/晚的價(jià)格，頗具性價(jià)比；甚至因其時(shí)常有低于1000元/晚的價(jià)格，也被不少網(wǎng)友和業(yè)內(nèi)人士戲稱為“全球最便宜的麗思卡爾頓”。

圖片來源： 成都富力麗思卡爾頓酒店官網(wǎng)截圖

值得注意的是，法拍公告中除明確競(jìng)買人需在拍賣成交后的10個(gè)自然日內(nèi)繳清尾款、交易稅費(fèi)由買賣雙方按規(guī)定各自承擔(dān)外，還特別指出，標(biāo)的物的具體欠費(fèi)情況不詳，土地出讓金、水電及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，法院也不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

還有超40億元標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣

事實(shí)上，成都富力麗思卡爾頓酒店的命運(yùn)，始終和業(yè)主方富力地產(chǎn)緊密綁定。 

2017年，富力地產(chǎn)以近190億元的價(jià)格，收購(gòu)萬達(dá)旗下70多家酒店，收購(gòu)價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)格的6折。據(jù)富力地產(chǎn)彼時(shí)披露的年報(bào)，到了2020年末，公司已擁有91間運(yùn)營(yíng)中酒店，總建筑面積為3992100平方米，總客房數(shù)達(dá)到了27409間，涉及如萬豪國(guó)際酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)、希爾頓酒店集團(tuán)、凱悅酒店集團(tuán)、雅高酒店集團(tuán)、萬達(dá)酒店管理集團(tuán)及其他酒店集團(tuán)管理，一舉成為全球最大的豪華酒店資產(chǎn)持有人。一時(shí)間，富力地產(chǎn)在酒店業(yè)風(fēng)光無兩。

但這份輝煌并未持續(xù)太久。每經(jīng)記者梳理其年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2019年—2021年，酒店業(yè)務(wù)盈利連年出現(xiàn)虧損。到了2021年，富力地產(chǎn)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，酒店作為其重要資產(chǎn)，在債務(wù)壓力下自然成為“斷臂求生”的標(biāo)的。

從2022年起，富力地產(chǎn)開始推進(jìn)酒店資產(chǎn)變現(xiàn)計(jì)劃進(jìn)行化債，但市場(chǎng)反應(yīng)遠(yuǎn)不及預(yù)期。在2022年年報(bào)中，富力地產(chǎn)表示，在北京、福州、鎮(zhèn)江完成出售3間酒店，所得款項(xiàng)總額超過12.45億元；2024年，倫敦ONE項(xiàng)目以8億美元出售，但是平均價(jià)值較面值低46%。

此后，由于債務(wù)問題，武漢富力萬達(dá)嘉華酒店、長(zhǎng)沙富力萬達(dá)文華酒店等多家酒店相繼被擺上了拍賣臺(tái)。

2024年9月，富力地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息，其附屬公司兆晞?dòng)邢薰尽⒂萦邢薰炯案涣Γㄏ愀郏┯邢薰臼盏綋?dān)保代理人通知，委任Frank Forensic and Corporate Recovery Limited對(duì)旗下68家酒店及一棟寫字樓實(shí)施資產(chǎn)接管。

此次接管是由于一筆未償還的境外債務(wù)，具體金額為6.14億美元，債權(quán)人之一為淡馬錫旗下Seatown Private Credit Master Fund（持有18%份額）。而這些酒店資產(chǎn)正是2017年富力地產(chǎn)收購(gòu)的萬達(dá)酒店資產(chǎn)包核心部分。據(jù)其2025年中期業(yè)績(jī)報(bào)告披露，報(bào)告期末，旗下酒店已減至22家。 

隨著成都富力麗思卡爾頓酒店進(jìn)入拍賣程序，這位“全球最大豪華酒店業(yè)主”手中的酒店或?qū)⒃俣葴p少。

每經(jīng)記者注意到，2026年3月底至4月中旬，富力地產(chǎn)還將有佛山南海富力廣場(chǎng)、東莞富力萬達(dá)文華酒店、上海富力環(huán)球中心、南通富都國(guó)際大酒店等資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，起拍總金額超40億元，而酒店資產(chǎn)則是其處置的重要部分。

記者對(duì)此前富力地產(chǎn)進(jìn)入拍賣酒店處置情況進(jìn)行了不完全梳理，情況并不樂觀：其中有超過10家流拍、已完成處置的7家則幾乎全部低于評(píng)估價(jià)成交，最多甚至打到六折以內(nèi)。

如近期剛以3.4億元成交的武漢富力萬達(dá)嘉華酒店，第三方評(píng)估顯示，該酒店評(píng)估價(jià)6.06億元，首次起拍價(jià)為4.24億元，但因無人出價(jià)而流拍，最終成交價(jià)相當(dāng)于在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打了5.6折。

值得關(guān)注的是，富力地產(chǎn)2025年半年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，公司凈虧損擴(kuò)大至40.82億元，總現(xiàn)金及銀行存款（包括受限制現(xiàn)金）為35.1億元；而借款總額為1045.2億元，其中于一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)及五年后到期的借款，分別為975.9億元、48.7億元及20.6億元。今年1月28日富力地產(chǎn)公布的到2025年底的債務(wù)逾期公告顯示，公司合計(jì)的債務(wù)逾期規(guī)模已經(jīng)達(dá)到368.1億元。

債務(wù)重組已成為生存關(guān)鍵。根據(jù)富力地產(chǎn)今年2月的內(nèi)部會(huì)議，境外債方面，公司已就本金約50億美元的境外債務(wù)重組方案獲得法定比例的債權(quán)人同意票，目前正按程序推進(jìn)相關(guān)法律審批流程；境內(nèi)債方面，公司就針對(duì)125億元的境內(nèi)債券，正在嘗試和各方進(jìn)行溝通，推進(jìn)重組方案通過。

從目前來看，富力地產(chǎn)仍未能和多數(shù)債權(quán)人達(dá)成一致。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝