90億元、649億元、1015億元、1525億元。

四年時(shí)間，從溫州起步的區(qū)域房企中梁控股集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)中梁控股，02772.HK），開(kāi)啟了全國(guó)范圍內(nèi)的項(xiàng)目布局，并實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額三級(jí)跳。

如此高速增長(zhǎng)也給了這家公司喊出“2021年實(shí)現(xiàn)3000億元銷(xiāo)售額”的勇氣。

6月30日，在克而瑞研究中心正式發(fā)布《2020上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》中，中梁控股全口徑銷(xiāo)售金額677億元，位列全口徑銷(xiāo)售榜單第19位。半年完成全年目標(biāo)四成，是少數(shù)能夠在疫情影響下仍能完成上半年既定目標(biāo)的房企。

全周期輪動(dòng)，二三線(xiàn)布局顯現(xiàn)成果

3月30日，中梁發(fā)布的上市后首份年報(bào)顯示，2019年，公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1525億元，同比增長(zhǎng)50%；營(yíng)業(yè)收入566億元，同比增長(zhǎng)88%，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約39億元，同比增長(zhǎng)102%，盈利能力再上新臺(tái)階。而償債能力方面，截至2019年12月31日，公司凈負(fù)債率為65.6%，繼續(xù)維持在行業(yè)均值之下，賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物265億元，短期流動(dòng)性充裕。

而在購(gòu)地決策上，中梁控股根據(jù)不同周期制定投資拿地策略，上行市場(chǎng)領(lǐng)先輪動(dòng)，下行市場(chǎng)找結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，同時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流。每塊土地都要經(jīng)過(guò)戰(zhàn)略、市場(chǎng)、財(cái)務(wù)三大漏斗進(jìn)行篩選。

2019年，公司意向跟蹤地塊超過(guò)10000塊，最終獲取僅139塊，獲取比率約為1.4%。嚴(yán)苛的篩選原則可以有效保證去化及資金周轉(zhuǎn)效率，確保符合公司的拿地方向和盈利標(biāo)準(zhǔn)。年報(bào)顯示，截至2019年底，中梁總土儲(chǔ)超過(guò)5700萬(wàn)平方米，可售總貨值約4,433億元，覆蓋23個(gè)省與直轄市、142個(gè)城市，共458個(gè)項(xiàng)目，不斷擴(kuò)大全國(guó)土地儲(chǔ)備。此外，公司土儲(chǔ)90%分布在二三線(xiàn)城市，需求強(qiáng)勁，風(fēng)險(xiǎn)可控。

土儲(chǔ)充沛，需求強(qiáng)勁，是中梁始終尊重市場(chǎng)、順應(yīng)市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)變化堅(jiān)定推行“三轉(zhuǎn)”策略的成果。目前中梁已實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó)重要城市群、重點(diǎn)二三線(xiàn)城市的基本覆蓋，尤其在經(jīng)濟(jì)最活躍的長(zhǎng)三角地區(qū)土儲(chǔ)占比接近50%。隨著長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略的推進(jìn)與落實(shí)，中梁有望繼續(xù)從中受益。

優(yōu)化組織架構(gòu)，助力內(nèi)生增長(zhǎng)

在內(nèi)生發(fā)展上，上市一年來(lái)，面對(duì)不斷變化的市場(chǎng)形勢(shì)，中梁堅(jiān)持夯實(shí)內(nèi)功，優(yōu)化組織架構(gòu)，持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)效率。

2019年，中梁完成7個(gè)大區(qū)的重組，設(shè)立了南方大區(qū)、山東大區(qū)、浙江大區(qū)、中部大區(qū)、江蘇大區(qū)、北方大區(qū)及西部大區(qū)。在年初大會(huì)上，中梁提出“開(kāi)放合伙、開(kāi)創(chuàng)平臺(tái)、九全破局、共創(chuàng)共識(shí)”的年度主題，確保在未來(lái)的市場(chǎng)中更加靈活，更有競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)持續(xù)堅(jiān)持“先人后事”，推進(jìn)多層級(jí)合伙人模式，強(qiáng)化賦能支撐，積極推動(dòng)平臺(tái)型組織。

在不斷激發(fā)組織活力的背景下，公司迎來(lái)了后千億時(shí)代的穩(wěn)健發(fā)展。2020年上半年，新冠疫情影響之下，房地產(chǎn)行業(yè)受到一定沖擊，但中梁堅(jiān)持以不變應(yīng)萬(wàn)變，扎實(shí)的內(nèi)功在市場(chǎng)下行時(shí)期彰顯發(fā)展的穩(wěn)健性與從容性，乘風(fēng)破浪的中梁已漸漸貼上了穩(wěn)健標(biāo)簽。

6月30日，在克而瑞研究中心正式發(fā)布《2020上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》中，中梁控股全口徑銷(xiāo)售金額677億元，位列全口徑銷(xiāo)售榜單第19位。

鍛造核心競(jìng)爭(zhēng)力 持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)

在市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)模式驅(qū)動(dòng)下，“產(chǎn)品力”對(duì)于房企的重要性日益凸顯，成為房企在新市場(chǎng)環(huán)境下快速發(fā)展的“護(hù)城河”。

今年4月，伴隨企業(yè)規(guī)模迎來(lái)新階段以及戰(zhàn)略版圖中城市能級(jí)的不斷提升，中梁在產(chǎn)品端也適時(shí)進(jìn)階，將此前的“香、御、國(guó)”系全新升級(jí)為“星海、拾光、鎏金”三大系列，在滿(mǎn)足新時(shí)代人居生活的同時(shí)，持續(xù)提升企業(yè)產(chǎn)品力。

6月20日，在由尋美科技、地產(chǎn)線(xiàn)全媒體平臺(tái)主辦，上海住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)平臺(tái)、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)協(xié)辦的“2020年度尋美盛典暨美尚獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮”上，中梁憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品品質(zhì)和不斷提升的產(chǎn)品創(chuàng)新力，再次斬獲“人文氣質(zhì)豪宅獎(jiǎng)”和“空間設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)”兩大榮譽(yù)。這無(wú)疑是其質(zhì)量產(chǎn)品受到行業(yè)權(quán)威認(rèn)可的最佳證明。

值得一提的是，同月，在克而瑞研究中心與筑想科技聯(lián)合發(fā)布的《2020上半年全國(guó)十大高端產(chǎn)品以及十大高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品》中，中梁旗下西安中梁壹號(hào)院成功入選2020上半年全國(guó)十大高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品。此外，作為中梁落子西安的標(biāo)桿產(chǎn)品，西安中梁壹號(hào)院還曾經(jīng)斬獲“倫敦杰出地產(chǎn)大獎(jiǎng)建筑設(shè)計(jì)類(lèi)2019年度建筑獎(jiǎng)”。

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